中国人民银行2020年抵押贷款基准利率：
贷款项目
年利率%
一、短期贷款
一年内(含一年)
4.35
二.中长期贷款
一至五年(含五年)
4.75
五年多了
4.90
三.公积金贷款
不满五年(含五年)
2.75
五年多了
3.25
申请个人住房贷款的条件：
1.年龄在18至65岁之间；
2.借款人有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
3.无违法行为和不良信用记录；
4.它可以对银行认可的权利提供有效的质押担保，也可以将合法有效的房地产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保。
申请个人住房抵押贷款的流程：
1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和余款的金额；
2.买方和配偶应向银行申请贷款，卖方和配偶应到场确认；
3.银行调查并批准贷款申请；
4.买方与银行签订贷款和担保合同；
5.出卖人将该房屋的产权转让给买受人，出卖人从买受人处获得首付款；
6.购买人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购买人提供阶段性担保)；
7.银行向卖方账户发放贷款；
8.买受人和出卖人结算房产，出卖人从买受人处获得最终付款；
9.购房人应按月还贷(在定期担保的情况下，购房人和银行应补做房地产抵押登记)。
