房贷提前还完了怎么办手续 房贷提前还完以后还有什么手续要做

房贷提前还完以后还有什么手续要做?提前偿还抵押贷款后,贷款人还需取消抵押贷款并办理退保和退税手续。

1.解除房屋抵押

贷款购买的房屋是抵押的,所以在提前偿还抵押后,只有在抵押解除后,贷款才能拥有该房屋的全部产权。发放抵押时,贷款人需将房屋所有权证(原件)、他项权利证书(原件)、当事人身份证明(原件及复印件)、抵押权人出具的抵押注销登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料带到房管局相应窗口。

2.办理投降手续

由于贷款人提前还清贷款,原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。原个人住房贷款房屋保险合同终止时,退保金的计算公式为:预付贷款退保金=提前归还已付保险费现值-提前归还前职业保险费现值。贷款人可携带原保险单和提前还清贷款的证明,每月将提前支付的保费返还给保险公司。

3.办理退税手续

买受人提前清偿抵押并取得房产证后,应在房产证办妥后6个月内到税务部门办理退税。买受人购买商品房的,应在办理退税手续时,将所有能够退税的家庭成员作为房地产业主写入购房合同,并在合同签订和支付房款后申请“购买人缴纳个人所得税税基抵扣”,领取个人“一般纳税簿”。

温馨提示:以上内容来源网络整理仅供大家参考,在实际法律问题中,案件情况不同,具有特殊性,为了有效解决您的问题,保护您的合法权益,建议您直接向专业律师解释情况,解决您的实际问题。

立即在线咨询>