房贷未还清还能贷款吗 房贷未还清如何贷款买房

房贷未还清还能贷款吗:

如果贷款没有还清,你可以申请贷款买房。

只要借款人具有良好的个人信用,能够提供足够的信息证明自己有能力按时偿还贷款,并满足银行或贷款机构提出的其他要求,就可以进行抵押。如果负债率过高,客户也可以选择在申请抵押贷款前还清部分债务。

房贷未还清再贷款的条件:

1.借款人具有完全民事行为能力,持有本市有效居民身份证或本市正式城镇户籍,收入稳定,资信良好,有偿还本息的能力。

2.贷款前,住房公积金需要正常支付,并连续支付半年以上。要提供有效的购房合同或协议,付款人必须是合同中的购房人,购买共有产权的共有人(配偶除外)必须出具书面承诺同意该房屋抵押。

3、有足够的资金,不低于购买自住住房价值的30%以上自有资金,二手房需有40%以上自有资金。借款人可以办理保险和住房抵押。

4.借款人在银行开立个人账户,并允许银行每月从该账户直接划转贷款本息。

此外,住房二次抵押贷款的贷款金额规定如下:该房屋的价值应与该房屋的原购买价格和第二次抵押时的评估价格进行比较,取两者中的较低者。第二笔住房抵押贷款的抵押率不得超过70%。商业用房抵押的第二笔贷款的抵押率不得超过50%。

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