当你在一个房子里，不是所有的都是新房子贷款，但其中许多是二手房。当然，在申请贷款时，新房贷款和二手房贷款是有区别的。那么新房贷款和二手房贷款有什么区别呢？
1、购房后房产证有区别
二手房是一种已经买卖的商品，买者可以在过户后拿到房产证，这在购房时是有保证的。与二手房相比，新房不能马上拿到房产证，因为很多新房都不是完全完工的拍卖行，消费者只能拿到房屋图纸。即使是现有的房子，消费者也只有钥匙，房产证需要集中处理一段时间。
2、贷款银行的选择有区别
银行广泛选择二手房贷款。一般来说，大多数二手房交易都是通过中介公司进行的。中介机构或担保机构都有更专业的贷款人员。根据不同购买者的具体情况，他们可以快速准确地定位贷款银行，设计更合适的贷款方案。新房子通常是由开发商和银行开发的，消费者通常没有独立选择的权利。
3、发放贷款的速度不同
二手房贷款不是这样。根据规定，银行可以在看到其他产权证时放贷。一般来说，当买家信息完整后，通过银行面对面的签字和批准，贷款周期最早也只能持续7-10个工作日。此时新房绝对不可能发放贷款。现在抵押贷款政策变得越来越严格，抵押贷款紧缩使得贷款时间越来越长。对于一手住房贷款，在与开发商签订合同后，银行大约需要半个月到一个月的时间来安排借款人的贷款资格、审批和放款的面谈。
