这个世界熙熙攘攘，都是为了利润。一些怀有恶意的卖家会将他们抵押的房产拿出来进行交易。如果购房者不小心买了这套房子，这笔交易就不算数了。买房子进行房地产交易时，购房者首先要了解房产，比如，他们可以知道房子的所有权和卖家的信息等。下面的我们小系列将教你如何判断所购房产是否已经抵押。
如何判断所购房产没有被抵押过？
1.在正常支付下，购买新房子不会遇到房产抵押，但凡事都不能掉以轻心。如果开发商想抵押在建工程的土地，登记机关将在开发商的土地使用证上注明；如果是现房，开发商将抵押已建房屋，登记机关将在开发商的产权证上记录其他权利。只要开发商已经抵押了房子，就会有“证据”。购房者在购房时，可以要求开发商出具包括土地证和产权证在内的证明，我们可以通过这些相关的证明来检查他们是否被恶意抵押。
2.二手房二手房是一个麻烦的财产。在处理二手房时，很容易产生产权纠纷，购买二手房遇到按揭房的概率通常最高。购房者可以在房产部门查询，房产部门有房产档案，可以查询每套房子的按揭、买卖等"档案"。如果二手房被他人用于申请抵押，“其他权利”栏将被登记。购房者也可以带着自己的身份证和房产证直接到房管局的窗口向卖家查询，或者通过相关的房地产专业网站查询，在那里你基本上可以找到你想要的信息。
如何避免买到被抵押的房产？
1.核实财产是否被没收。在买房子之前，我们作为买家可以提前核实房产信息。根据法律规定，买卖双方和中介公司都有义务在交易过程中将房屋的真实情况和相关信息告知买方。因此，在买房子之前，我们应该仔细询问卖方和中介公司房子是否抵押，并让卖方出示相关文件，所有这些都是必不可少的。
2.在买房的过程中保留更多的证据没有坏处。毕竟，这是关系到你未来生活的一件大事。买卖双方进行房地产交易时，应注意保存相关证据。在房屋交易的过程中会涉及到大量的证据。购房者在购房后不应丢弃这些凭证，如发票、转账凭证、票根、入住通知、交房取暖单等。支付房价时最好网上支付。
3.购买二手房时，进行预告登记的购房者应注意，为了维护自己的合法权益，他们可以在进行房屋交易时进行房屋预告登记。我国《物权法》规定的预告登记制度是保证买受人顺利实现物权的保全制度。一旦合同签订，预告登记，出卖人就不能再设定抵押和登记抵押权，也不能再单独处分该房屋，大大降低了出卖人恶意损害买受人利益的风险。
如何知道所购房产没有抵押，如何避免购买抵押房产。表示，有些房产在出售时会以较低的价格吸引买家的注意力。可能有很多诡计，但这些房子大多有一些缺陷，如被抵押。我希望这篇文章能帮助买房的朋友顺利买新房。
