大多数人选择贷款买房。目前，购房的主要形式有公积金贷款、商业贷款和组合贷款；公积金和商业贷款是众所周知的，那么什么是组合贷款？这种贷款是指公积金支付不足部分的商业贷款，即公积金贷款和商业贷款相结合的贷款方式。下面总结一下个人住房组合贷款的申请条件和流程。
一、个人住房贷款组合贷款条件：
1.首先，借款人需要在当地正常支付公积金库存，并满足当地公积金管理机构的其他贷款要求。
2.他有明确的购房意愿或签订了正式的购房合同，首付比例超过20%。
3.借款人需要稳定的收入来源和稳定的工作。
4.购买的财产需要有个人财产权。
5.它需要能够提供银行贷款担保。
个人住房贷款所需资料：借款人提交的资料包括个人及配偶的户口簿、身份证、结婚证、信用报告和房屋买卖合同。
二、个人住房组合贷款的流程
(1)贷款申请：借款人向公积金中心或受托银行申请组合贷款，公积金中心将对借款人的住房公积金贷款资格进行审查。
(2)贷前调查：受托银行应调查借款人的贷款用途、贷款信息、抵押物状况和还款能力。如不符合贷款条件，应及时将信息归还借款人。
(3)面谈和当面签字：对于符合组合贷款条件的，委托银行经办人员应指导借款人填写组合贷款相关材料，并分别签署《西安个人住房(组合贷款)借款合同》和《抵押合同》。
(4)贷款审批：组合贷款信息完成后，按照公积金贷款和商业贷款各自的审批程序进行贷款审批。
(5)抵押登记：组合贷款审批完成后，抵押权人到房地产交易管理部门办理抵押登记手续。
(6)贷款发放：《办结通知书》由抵押权人发放，受托银行收到组合贷款信息后，向公积金中心提交公积金贷款申请，公积金中心将公积金贷款资金分配给受托银行，受托银行根据贷款合同约定的时间、金额和账户同时发放组合贷款资金(公积金贷款资金和商业贷款资金)。
