房价一直是人们关注的焦点，房价的涨跌都牵动着每个人的心。普通人想的是先跌一点，然后再跌一点！然而，有一件悲哀的事，抵押贷款利率一路高歌猛进，它的上升使买房的人付出更多。毕竟，不是很多人真的能买全房子。抵押贷款利率是多少？持续上涨会影响房价吗？今天让我告诉你一些事情。
一、房贷利率是什么意思：
抵押贷款利率是指在银行用房地产进行的贷款，贷款应按银行规定的利率支付利息。中国的抵押贷款利率由中国人民银行统一规定，各商业银行在执行时可以在一定范围内浮动。
中国的抵押贷款利率不是一直恒定的，而是经常以利率上升的形式变化，所以我们经常比较加息前后的情况。
二、房贷利率上涨对房价影响：
利率只影响短期房价，而长期房价由政府债务决定。在淘汰小开发商的同时，信贷约束也会间接影响现有开发商的开发规模，而住房开发规模的缩减要到两年后才会出现，这导致市场上住房供应量的下降。由于贷款利率上升的影响，新开工房地产项目的资金使用成本和开发成本增加。
市场的不断集中导致大型开发商的市场力量越来越大，这直接导致项目的定价能力越来越高，进而导致他们对更高房价的需求。
受这些力量的影响，房地产价格出现了复杂的涨跌局面。事实上，抵押贷款利率对房地产价格的影响只是短期的，随着时间的推移会逐渐减弱，从长期来看，会推动房地产价格上涨。
说白了，中国的房子是市场化的，但房子的“根”在土地，而土地不是市场化的。决定长期房价的关键因素不是利率，而是土地所有者——的地方政府。房地产市场的发展是政府土地收入的主要来源，因此政府出台了一些政策来保证土地的资产价值。我们不能只说房价是涨还是跌。毕竟，房地产市场是大的，不同城市的房地产开发是不同的。这取决于当地的房地产开发。
