住房抵押贷款和住房抵押贷款在字面上是相似的，都属于贷款的范畴，但它们之间仍然有很大的区别，而且两种贷款的适用人群也不同，那么具体的区别是什么呢？让我们看看。
房产抵押贷款和房屋按揭贷款的区别：
1、贷款用途的不同：住房抵押贷款是贷款申请人购房时使用的贷款，但住房抵押贷款是指申请人将自己的受损房屋抵押并获得贷款，他们都通过住房抵押贷款的方式获得银行贷款。但是，从细分来看，住房抵押贷款包括个人消费贷款和商业贷款，从贷款中获得的资金可以用于生活中的各种消费行为。
比如，在很多方面，比如买车、装修、留学、旅游等等。你也可以用从贷款中获得的资金来创业等。但住房抵押贷款不同。从住房抵押贷款中获得的资金只能用来买房子，而且这些资金不会直接记入你的账户，而是直接交给开发商。你需要的是以后每月偿还抵押贷款。综上所述，住房抵押贷款是一种向银行借房地产来支付生活费用的方式，而住房抵押贷款是一种向银行借钱来购买房屋的方式。
2、贷款成本差异抵押贷款的利率比抵押贷款的利率稍低。当我们申请按揭贷款时，第一套房可以享受一定的折扣率，但按揭贷款却相反。虽然没有折扣，但主要银行也将上调基本利率和准利率。但是，即使购房时申请贷款没有贴现率，实际利率上升，其上升幅度也将低于抵押贷款。
3、不同的贷款期限：抵押贷款的最长贷款期限可以是30年。当然，无贷款期限将由借款人的年龄、收入、还款能力和工作时间等多种因素决定，但住房贷款的最长贷款期限不能超过10年。
4、应该注意的是，现在很多人会投资房地产，有些人已经买了。我把手中的房子抵押出去以获得资金，然后买了一栋房子。这种贷款资金不允许用于投资领域。一旦银行发现银行要收回资金，它会把你拉进黑名单，这样贷款以后就不能用了！所以不要这样尝试。抵押贷款的使用是有限度的。
