西安是一座历史悠久的文化古城。对许多人来说，当他们在生活中遇到财务问题时，首选的解决方案可能是贷款。面对各种贷款产品，根据我们的实际情况，如果有一个房子在我们名下，大多数人可能会选择房地产抵押贷款。
以前，当人们申请住房抵押贷款时，他们都需要提供原始的房地产许可证，这是存入抵押文件，只有在还清银行贷款后才能赎回。在此期间，如果业主需要一个证书，注册中心负责为他提供免费服务，如复制和出借房地产许可证，用户必须转身。然而，令人高兴的是，这项政策将被废除。
据西安市房地产登记服务中心介绍，为了提高行政服务的效率，方便人们持证书(房地产许可证)从事社会活动，公民抵押经认证的房屋时，将不再扣押房地产证书(房地产许可证)。也就是说，在未来，当人们抵押房地产贷款时，他们不必交出房地产许可证并独自保存。
必须说，随着群众对房产证的需求越来越大，这项新政策对提高行政工作效率和方便群众大有帮助。西安房地产登记服务中心提醒公众，对于2017年12月31日(含)前完成的抵押登记，如抵押人需要证书，中心将不再提供复印服务，工作人员在房地产证书(房地产证书)后附栏注明抵押信息后，将直接退还给抵押人。然而，如果市民不急着使用房产证，他们就不需要聚在一起领取。
新政策实施之后，以下几点值得我们注意：
1、办理抵押业务时，申请人在申请阶段提交房产证(房产证)的原件及复印件，登记人在入账阶段将抵押信息记录在房产证(房产证)的附表中，抵押权人或受托人在认证阶段获得房产证(房产证)。
2、办理抵押注销业务时，抵押人在申请过程中交回房地产证(房地产证)原件，登记人在入账过程中在房地产证(房地产证)附件一栏中加盖抵押信息章，发证人员在发证过程中将房地产证(房地产证)交回抵押人。
3、各房地产开发企业办理预售商品房抵押登记业务至商品房抵押首次登记(备案转换)时，应在申请环节提交房地产证(房地产证)，抵押权人或受托人应领取房地产登记证，各房地产开发企业应领取附有抵押信息的房地产证(房地产证)。
4、2018年1月1日新政实施后，已还清贷款的抵押人将凭银行退回的《房屋他项权证》和银行出具的清偿欠款证明到房产部门注销《房屋他项权证》。现在西安的房地产抵押贷款形势很好，可以享受很多优惠政策。目前，西安市场房地产抵押贷款金额为房地产评估值的70%，贷款利率一般在7.8%左右。但具体贷款金额和利率将由贷款机构根据借款人的实际情况确定。如果借款人拥有一个企业，最大值可以达到评估值的100%。
值得注意的是，虽然房地产抵押贷款的贷款额较高，但贷款速度较慢。由于贷款需要办理房地产评估和抵押登记手续，从提交申请材料之日起，借款人通常需要半个月到一个月左右的时间才能获得贷款。这里提醒大家，如果你需要申请房地产抵押贷款，你必须提前了解相关政策，这样你就可以少走弯路，避免大的损失。
