住房抵押贷款不可避免地要经过房屋估价和抵押登记的程序。为了增加住房抵押贷款的额度,我们需要了解增加住房抵押贷款额度的实用技巧:
1、提出贷款申请
借款人向金融机构申请个人住房抵押贷款的用途、金额和期限。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围,需要准备相应的信息。
2、递交贷款资料
提交申请材料,包括但不限于以下内容(还需提供各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的自来水、工作证明、信用报告、产权证明等。
企业如需抵押房地产,需提供的资料包括:三份营业执照、开户许可证、公司章程、验资报告、购销合同、最近六个月的流水、去年的年度财务报表、近半年的财务报表、资产证明(不同的银行提供不同的资料)。
这一环节是房地产抵押贷款过程中非常重要的一环,因为很多客户在贷款时都急需资金。如果这些材料能提前准备好,那将省去很多麻烦。
3、看房评估
材料提交完毕后,银行将根据抵押房屋进行实地调查评估。每一个环节都是房地产抵押贷款过程中的重要环节,直接决定着你的抵押贷款金额,所以它是增加抵押贷款金额的实用技巧中的关键环节。一般来说,这种评估与市场价格会有一些差异,因为评估机构会考虑多种因素。
4、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件,并经公证。
5、报批贷款
房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到房地产办公室办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于每家银行的规定不同,它会以现金的形式将资金贷出、打入或汇入合作商户账户。
8、按期还款
这一点不容忽视。这是建立良好信用的重要环节。如果借款人按时足额偿还贷款,将会积极促进借款人将来借钱找工作。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
贷款结清后,到房产局办理房地产抵押注销手续。