房子是我们可以躲避风雨的地方。拥有一所房子是每个家庭的愿望。许多人选择在北京这样的一线城市努力工作，买房成为他们的目标。如果个人拥有房地产，他们不仅可以住在那里，还可以在资金短缺时去银行发放抵押贷款。
与信用贷款相比，抵押贷款的金额要高得多，所以许多以房屋为抵押的借款人希望银行在审批时增加贷款金额。那么提高抵押贷款额度的实用技巧是什么呢？小编是如何把它介绍给每个人的？
房地产抵押贷款的最高限额是多少？在选择住房抵押贷款时，由于借款人的个人情况不同，房地产许可证的抵押贷款额度也不同。在了解提高按揭贷款额的实用技巧之前，让我们先了解影响按揭贷款额的三个主要因素。
第一，房屋估值。
根据专业人士的说法，在大多数情况下，最高贷款额是房屋估价的70%。然而，这里应该强调的是，房屋估价往往不等于房屋市场价值。为了抵御房地产市场价格的波动，通常会在住房市场价格的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格差距并不大。
第二，机构政策。
由于每个机构有不同的风险控制方法和对象，相应的贷款金额在许多情况下是不同的。北京银监会曾规定住房抵押贷款不应流向房地产市场，并出台了各银行最高限额为100万元的配套措施。这意味着，即使一套价值500万元的房子作为抵押出现在舞台上，可借出的金额也无法逃脱高达100万元的魔咒。然而，在非银行金融机构，只要你的房子是无价的，更不用说几百万元或几千万的资金，你可以很容易地借它。
第三，个人资质。
虽然贷款金额与房子本身的价值和相关政策有关，但最终还是与个人贷款资格有很大的关系，因为它也决定了你贷款金额的大小。如果你有一个好的贷款资格，它很受银行欢迎，但最好不要有逾期还款的记录，否则，即使你能成功申请，金额也不会很高。
