买卖二手房在当今社会并不罕见。在申请贷款时，尤其是在抵押贷款之后，大多数买房人只关心自己的贷款方式，却往往忽略了实际的贷款期限，却不知道贷款期限会直接影响每月的还款。业内人士指出，贷款期限越长，还款压力越小，但在实际申请过程中，影响贷款期限的因素很多，那么如何选择二手房贷款期限呢？
土地使用年限——土地使用年限房龄贷款时千万别搞混
专家分析如何选择二手房的贷款年限：购房者申请按揭时，大多数人更注重房子的年限，但很少有人关注房子的土地使用年限。土地使用年限不同于房屋使用年限，房屋使用年限是从开发商最早征地时开始计算的，而房屋使用年限是从房屋竣工验收交付使用之日开始计算的，因此房屋使用年限通常小于土地使用年限。目前，大多数银行的规定要求贷款年限小于土地使用年限，但不同的银行规定是不同的。贷款前，购房者应咨询贷款银行，了解所购房屋的土地使用年限，以避免剩余土地使用年限对其贷款年限的影响，增加自己的还款压力。
所购房屋的“房龄”——超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”
如何选择二手房贷款期限的专家分析：当买方申请抵押时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款期限的主要因素。一般来说，在申请贷款时，旧房被给予短期贷款。比如，北京东城、西城等二环路上的一些七八十年代的房子，已经建了很长时间了，银行在放贷时可以控制的风险比较大，所以在审批贷款时会更加谨慎。超过20年的房子通常会被银行“拒绝”。然而，相对较新的房产通常在贷款时被批准一段较长的时间。例如，北京五环路外的一些二手房，建设期不到10年，各方面条件都比较好。此外，由于许多房屋在两年内刚刚建成，他们在买房时将免交营业税，这在不久的将来很受购房者的欢迎。银行在审查贷款时将加快对这一年龄段住房的审批。
公积金缴存额度——公积金缴得越多能贷款的年限越短
专家分析如何选择二手房的贷款期限：银行在申请公积金贷款时，对高收入人群有严格的要求。高收入人士在申请公积金贷款时应特别注意。个人公积金月缴存额达到2085元以上的，贷款期限不能超过30年。存款额越高，贷款期限越短，这一点经常被买家忽视。目前，公积金贷款的额度已从80万增加到120万，用户数量也在逐步增加。因此，如果收入较高，贷款期限将会缩短。
借款人年龄——购房人年龄越大获得批贷的年限越短
如何选择二手房贷款期限的专家分析：银行在评估借款人的贷款期限时，首先以其年龄为依据。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款期限越长，而年龄越大，贷款期限越短。通常，就商业贷款而言，借款人的年龄和贷款期限应小于65年，而公积金贷款则小于70年。购买者的年龄与贷款期限成反比。申请人年龄越大，相应的贷款期限就越短。
