贷款买房不再是新闻了。许多人会选择这种方式来实现他们买房的梦想。在选择贷款购房方式的过程中，很多人会犹豫不决。如何选择？是商业个人住房贷款还是住房公积金贷款？这是一个困扰很多朋友的问题，所以今天想给大家介绍的是个人住房贷款和商业银行住房公积金贷款的区别。我相信你能找到你想要的答案！
区别一：贷款利率不同
住房公积金贷款利率低于商业银行。以中国人民银行公布的现行个人住房贷款利率(2005年3月7日)为例：个人住房公积金贷款5年(含5年)年利率为3.96%，商业银行同期个人住房贷款利率为5.27%；5年以上住房公积金贷款年利率为4.41%，商业银行同期个人住房贷款利率为5.51%。
区别二：贷款对象的条件要求 不同
个人住房公积金的贷款对象需要是住房公积金的缴存人；商业银行的个人住房贷款不必是住房公积金的存款人，而是具有完全民事行为能力的自然人。
区别三：对贷款人年龄的限制 不同
一般来说，商业银行个人住房贷款有一个年龄上限(男性60岁，女性55岁)；然而，个人住房公积金贷款的年龄限制相对较宽(男性为65岁，女性为60岁)。
区别四：贷款额度不同
商业银行个人住房贷款最高可达住房总价格的80%；根据所购住房的性质，个人住房公积金贷款可贷给住房总价的90%或95%。对单笔贷款的最高限额没有规定；目前，个人住房公积金贷款对单笔贷款的最高限额有规定，单笔贷款的最高限额根据信用等级确定。
区别五：贷款的担保方式不同
商业贷款一般由开发商分期担保，在房地产许可证抵押登记前承担责任，在抵押登记后进行抵押。个人住房公积金贷款的担保方式主要是住房贷款担保中心提供的连带责任担保。
