随着房价的上涨，许多人抱怨他们买不起房子，但另一方面，许多人通过买房赚钱。为了让更多的朋友实现他们买房的梦想，小编给在座的各位提了一些建议。在申请贷款买房之前，借款人在申请贷款买房时应该考虑的因素是这些，所以你应该清楚。首先，有必要评估你是否适合贷款买房。在决定用贷款买房后，选择哪种贷款方式买房和选择哪种还款方式也很重要，所以你必须考虑以下必要因素：
借款人办理贷款买房应考虑的因素一：自己是否适合贷款买房
没有足够资金买房的客户可以选择贷款买房，但在贷款之前，你应该对自己的还款能力和贷款金额做出正确的评估，这有利于衡量你是否适合贷款买房。
借款人办理贷款买房应考虑的因素二：选择哪种贷款方式买房
公积金贷款、商业贷款和组合贷款是目前最常见的三种抵押方式。对于那些已经在打算买房的地方缴纳了一定时间的公积金的人来说，公积金贷款是最好的选择；如果公积金贷款金额不足以支付房款，剩余房款可以通过商业贷款解决，这种贷款模式为“组合贷款”；如果你没有缴纳公积金，你只能选择商业贷款买房。
借款人办理贷款买房应考虑的因素三：选择哪种还款方式好
目前常见的贷款还款方式有三种，即到期一次性还本付息、等额本息还款法和平均资本还款法。其中，一次性还本付息只适用于贷款期限为一年的贷款，这种还款方式不适用于抵押贷款；等额本息还款法的月还款额相同，便于借款人记忆，适用于还款能力弱的按揭客户；等额本金还款法前期压力很大，但随着时间的推移，还款额会逐月减少，适合还款能力强的按揭客户。
除此职位，你还必须要考虑借款人办理贷款买房应考虑的因素还有这些：
(1)对现有家庭的经济实力进行综合评估，依次确定购房首付金额和贷款比例；
(2)对家庭未来收入和支出的合理预期；
(3)学会计算自己的还款能力，即哪种还款方式更合理；
(4)在选择住房组合贷款时，尽量使用住房公积金贷款，因为住房公积金贷款的利率低于商品房贷款的利率；
(5)不要把所有可用的资金都投入到首付款中，而是考虑室内装饰和家具购买。
(6)首先是房子的质量
毕竟，房地产开发商也是盈利机构，建造房屋时也会考虑储蓄。一些差劲的开发商可能会建造一些质量差的房子。如果他们以低息贷款购买这样的房子，后果可能非常严重。质量关系到人身安全，房子的质量是第一位的。
(7)其次，考虑物业管理
物业费是必不可少的，所给的钱必须物有所值。物业服务和管理的方方面面都与生活的方方面面有关。即使你支付更多的物业费，你也应该找一家服务好、安全的物业公司，这样你就不用担心你的正常生活了。
(8)此外，我们必须考虑儿童将来上学的问题
如果你住在一所好学校招生范围之外的地方，你的孩子将来可能得不到好的教育，尤其是在大城市。此外，未来学区住房升值的潜力巨大。与非学区住房相比，学区住房的价格差距不是一点点。
除了借款人在贷款买房时应该考虑的上述因素外，你可能还需要知道如何计算个人住房贷款的利息。
在计算个人住房贷款利息时，一般会采用到两种计息方式：
利息按月和日计算
月利息计算是指在个人住房贷款偿还的当月初，根据贷款月(剩余本金)计算当月的应计利息。这样，如果你在还款期间的任何一天还款，还款金额将相等，即整个月的利息。按日计息是指在计算贷款利息时，应计利息应计算在内
由于两种计息方式的付息方式不同，借款人有必要了解贷款银行在还款时采用的计息方式。一般来说，利息是根据贷款当月和最后一个还款期的实际占用天数，或提前结清贷款时按日计算的，而利息是在贷款执行过程中按月计算的。
