随着上班族的福利越来越好，越来越多的人支付了住房公积金，以为买房子就可以用，但当他们真的买了房子，却发现自己遭受了巨大的损失！房地产开发商拒绝公积金贷款，最后他们只能选择高利率的商业贷款。公积金贷款怎么了？赶快和小编一起去看看吧！不要再被坑了。住房公积金作为住房保障的重要组成部分，允许存款人在购房时享受公积金贷款的优惠政策。然而，在一些地方，一些房地产开发商拒绝公积金贷款，因为"繁琐的程序"和"太慢的贷款"，这导致较高的资本成本。一些地方监管当局表示，他们无法对此进行调查和惩罚，而公积金管理局更是“充耳不闻”。
一是惠民公积金贷款难以“落地”
买方王先生看中了海口市洪成湖附近“湖城环境”项目的一套房子。但是，海口鸿成湖公园管理有限公司开发的该房产不得使用公积金贷款。王先生多次与开发商公司及公积金管理部沟通，均无结果。由于王先生急着买房，他只能无奈地选择高息商业贷款。
巧合的是，海口市居民闫先生在海口市西海岸昌邑路紫苑置业有限公司购买了一套住房。开发商海南向恩房地产开发有限公司和海口市投资公司要求他去指定银行申请商业贷款。当他说他想申请住房公积金贷款时，他拿不回购房合同。
严先生说，今年7月23日，他付清了36.7万元的商品房首付款。当时，开发商只给了他一张收据，理由是合同必须盖章和存档，发票必须经过审批。
“没想到，房地产开发商拒绝了公积金贷款，要我去开发商指定的银行申请商业贷款，到现在还没有给我签合同。”严先生说，经测算，以15年贷款期为例，使用商业贷款的利息比使用住房公积金贷款的利息高16万多元。
记者走访发现，在许多房地产项目中，拒绝公积金贷款和强制商业贷款的做法已经成为行业中的"潜规则"。很多从事房地产销售的业内人士告诉我们，海口至少有一半的项目不接受公积金贷款，尤其是不出售的房产基本上不被接受。
据记者调查，开发商拒绝公积金贷款的案件在海口并不是独一无二的，而是一种普遍现象。在一些地方，消费者买房有困难，因为他们被房地产开发商拒绝公积金贷款。
第二，许多监管机构表示他们没有能力进行调查和惩罚
“这是一个明显的霸王条款。开发商没有在购买合同中说明使用商业贷款的要求，也没有事先声明。”事件发生后，严先生向工商、房建等多个部门举报，但均告失败。
奇怪的是，在这样一个看似显而易见的案例中，许多监管机构都表示，他们无法进行调查和处罚。工商部门说只能协调处理，不能处罚。工商部门执法人员在项目现场协调失败后匆忙离开。
严先生说他曾经“骑虎难下”，没有申请公积金贷款。后来，他无法退房退款。为此，记者致电海南房地产开发有限公司负责紫苑项目销售的冯，但无人接听。随后，记者拨通了该公司法定代表人的电话。在确认了对方的身份并报告了他的名字后，对方匆忙挂断了电话，没有任何回应。
政府正在努力提高公共服务的能力和水平，简化审批程序已经成为机关改革的趋势。那么，为什么买家需要半年时间才能批准贷款呢
海南省住房和城乡建设厅住房公积金监督处处长王建宝表示，支付方式的选择应取决于购房者，开发商应尊重购房者的选择权，不应有房地产开发商拒绝公积金贷款的行为，也不能强迫商业贷款。然而，没有相关的法律法规来调查和惩罚开发商。
第三，建议出台措施规范开发商的行为
房地产开发公司海南融丰控股(000668，古坝)有限公司营销总监柳岩表示，公积金发放程序繁琐，贷款速度太慢，从三个月到半年多不等，这使得许多开发商不愿使用公积金贷款。
几家房地产企业的负责人表示，对于房地产项目来说，需要半年多的时间才能收回资金，这占用了太多的资金成本。对于一些大规模的房地产项目，也有可能在一天后还钱而失去一栋房子。如果房地产企业通过特殊渠道筹集资金，估计成本会更高。此外，对于现金流紧张的企业来说，逾期付款可能意味着资金链断裂，这是一个生死攸关的问题，因此房地产开发商拒绝公积金贷款。
「公积金必须有上限才可处理。以我们的项目为例。现在它被卖掉了。它将于明年3月封顶。公积金贷款需要半年时间。也就是说，出售一套公积金贷款的房子要到明年9月左右才能还清。”柳岩的声明得到了许多开发商的认可。
鉴于目前许多购房者遇到的困难，海南省住房和城乡建设部房地产市场监管司相关负责人建议，上级部门应出台措施规范房地产开发商的行为，希望从国家和省两级出台相关政策来约束此类行为。
业内专家表示，为了真正发挥公积金的作用，可以通过相关的硬性规定进行监管。事实上，就公积金贷款作出明确规定是有先例的。2014年11月1日生效的《广州市房屋交易监督管理办法》规定，房地产开发企业拒绝或限制买受人使用住房公积金贷款支付购房款的，由房地产行政主管部门责令限期改正，并处以1万元罚款。
不过，市场分析师认为，这种惩罚力度稍小，可能无法充分发挥市场的警示和调节作用。
