如果你是个人住房公积金的借款人,帮助贷款网的小编辑首先向你表示祝贺。你会得到比别人更低的贷款利率,降低贷款成本,但同时,你应该清楚申请个人住房公积金贷款时需要注意的问题,这可能会给每个人的公积金贷款带来很多麻烦,所以小编辑应该给每个人好好普及这方面的知识。
问题一:申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款支付房价前提取住房公积金余额,您公积金账户中的公积金余额将为零,这意味着您将无法申请公积金贷款。
问题二:在借款最初1年内不要提前还款
根据个人住房公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在贷款偿还一年后进行,偿还金额应超过6个月的还款金额。
问题三:还贷有困难不要忘记申请延长借款期限
当你的偿付能力下降,在贷款期限内偿还贷款有困难时,不要支持自己。您可以向住房公积金中心或贷款银行申请延长贷款期限。如果调查属实,且贷款本息未拖欠,住房公积金中心或贷款银行将接受您延长贷款期限的申请。
问题四:贷款还清后不要忘记撤销抵押
在您还清全部贷款本息后,您可以持银行的贷款结算凭证和抵押物的其他房地产权利凭证到抵押登记的房地产部门办理抵押注销手续。
问题五:不要遗失借款合同和借据
申请个人住房公积金贷款,银行与您签订的贷款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限可以长达30年,作为借款人,你应该妥善保管好你的合同和借据,并仔细阅读合同条款,了解你的权利和义务。
问题六:贷款利率方面与商业贷款的区别
目前,商业贷款的基准利率为6.55
商业贷款分为两种还款方式:平均资本和等额本息。简而言之,等额本息意味着每月还款额相同,等额本金每月约少,但初始压力很大。
公积金贷款的基准利率为4.5
北京目前的形势是:
A.第一套基本上是基准利率,但一些房地产可以提供9-9.5%的折扣,因为不同的合作银行。
B.第二套基本上是利率的1.1倍。
举个例子:
第一笔住房贷款是30年80万元,按基准利率计算。
在商业中,需要偿还1029800元的利息以获得相等的本金和利息。
公积金贷款需偿还利息659,300元。