住房抵押贷款和住房抵押贷款看起来很相似，但它们是完全不同的概念，许多人不知道住房抵押贷款和住房抵押贷款的区别。下面，让小编告诉你它们之间的概念和区别。
什么是房屋抵押贷款？
抵押贷款是买方(抵押人)向银行(抵押权人)借款的一种方式。也就是说，买受人以所购房产为抵押，与银行签订抵押合同，并以不转移所有权的方式作为保证，按期向银行偿还贷款。抵押贷款必须支付利息，买受人(抵押人)按合同约定向银行清偿本息后，可以收回抵押物——《房屋所有权证》和《土地使用证》。也就是说，在还清贷款之前，买方并不真正拥有所购房屋的所有权。如果发生违约和不能按时偿还贷款的情况，银行可以依法处理。
抵押是指抵押人(买受人)以分期付款方式取得所购商品房的所有权。对购房者来说，它有两层含义：第一，购房款可以在规定的期限内分期支付；第二，在分期付款阶段，房子的所有权是“压”的，在全部付清之前不能“透露”(拿走)。此外，抵押销售涉及三方债务关系——，即抵押人(买方)、开发商(卖方)和抵押人(一般是关联银行)之间的关系。
那么，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的区别是什么呢？
住房抵押贷款和住房抵押贷款的区别之一是贷款成本不同
按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：
首先，如果第一套房申请按揭贷款，买家将有机会享受一定的利率折扣，而按揭贷款则没有。大多数银行会在基准利率的基础上提高一定的比例；
第二，退一步说，如果购房者不能享受利率折扣，而执行利率又提高到一定程度，一般来说，加息幅度会低于抵押贷款。
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的区别之二、贷款用途不同
住房抵押贷款是指抵押人以分期付款的方式购买商品房，而住房抵押贷款是指借款人将所购房屋全额抵押给银行，以获得一揽子资金。按照广义的用途，抵押贷款包括个人消费贷款和商业贷款。具体而言，消费贷款可用于购车、旅游、装饰、医疗和出国留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业目的。
综上所述，住房抵押贷款和住房抵押贷款的最大区别在于，抵押贷款是指购房者从银行借钱买房，而住房抵押贷款是指借款人从银行借钱消费或做生意。
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的区别之三、贷款期限不同
抵押贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款的期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。住房抵押贷款的最长贷款期限不超过10年。
