买房贷款必备的十个小常识!

如今,大多数人更喜欢贷款买房,但也不排除土豪买房的可能性。然而,真正了解抵押贷款的人仍然很少,他们对许多贷款也知之甚少。每个人都应该更多地了解买房贷款的常识。如果你想借钱买房子,你应该知道这些常识,避免被欺骗,这将更容易处理贷款。

买房贷款常识1、等额还款,额度也是会变的

很多人认为贷款的还款率是在合同中约定的,选择了等额还款,所以每个月的还款额应该是一样的,但这是错误的。事实上,每年的还款额是不同的。

一般来说,住房贷款利率由两个因素决定:基准利率和优惠利率。如果前一年调整了基准利率,每月还款额将在次年1月调整。如果优惠抵押贷款利率在前一年进行了调整,例如从30%调整到20%,每月还款额也将进行调整。

买房贷款常识2、如何选择贷款银行

一些银行已经同意允许高达20%的预付款,这太苛刻了。选择还款要求不太严格的银行会更方便。小银行一般都比较宽,但是如果你需要申请信用卡之类的,银行之间还是有很大区别的,所以你应该慎重选择。

买房贷款常识3、提前还款的方式

一次性付款:这很容易理解,所有剩余的贷款本金将得到偿还。比较并节省利息。

期限不变,但是额度减少了:月压力减少了,基本上没有利息了。

提高还款额和缩短期限:储蓄利息,银行一般不这么做。

买房贷款常识4、提前还款的流程

如果是部分还款,你应该去银行预约,填写申请表,在约定的还款时间存款,然后去银行还款。如果是全额还款,就要进入取得房产证、退保、取消抵押等过程。

买房贷款常识5、还款方式的选择

对于那些有提前还款计划的人,建议选择等额利息还款,即一个月以上,因为本金还得多,这样可以节省很多利息。如果你选择等额还款,大部分利息将在前两年支付,所以提前还款意义不大。如果有双周还款等还款方式,当然会节省更多利息。

买房贷款常识6、如何计算每月还款额

贷款合同中一般都有还款公式:月还款额=本金月利率(1月利率)还款额乘以幂/[(1月利率)还款额乘以幂-1]。月利率=年利率12。

有一种特殊情况,即在1月份,如果基准利率在前一年进行了调整,如何计算1月份的还款金额。由于跨月情况,部分利率是去年的贷款利率,部分利率是今年的贷款利率。

此时,首先要根据剩余本金核实每月还款额,并按天数分别计算利息。据估计,12月必须按31天计算。因此,调整利率将受到银行的严厉惩罚。

买房贷款常识7、如何计算本月还款利息

本月还款利息的计算:

本月利息=剩余本金月利率

本月还本=每月还款额-本月利息

购房贷款常识。注意!不要选择大月份提前还款

一个大月份是一个有31天的月份,提前还款的利息是按天计算的,在计算天数的时候会多计算一天。日利率=年利率360,一年有365天,如果按日计算,多付几天利息。如果付款日不偿还还款日,利息应在付款日和还款日之间的日期计算。

买房贷款常识9、房贷是优惠的融资方式

合理的债务有利于个人理财计划,而抵押贷款是一种廉价的融资方式。当你可以获得抵押贷款时,试着使用它,这样你自己的资金就可以投入到投资回报更高的领域。对个人来说,大胆投资是非常重要的。同时,抵押贷款可以有效降低通货膨胀风险,参与分割他人存款。

买房贷款常识10、要知道!最开始还的都是利息

有些人20年来每月还钱2000元,两年来每月还钱5万元。事实上,这种理解是非常错误的。首先偿还利息,并且

 

 

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