贷款期限如何定 贷款期限怎么填写

贷款期限如何定?别让房贷捆死了你的人生!

根据边肖的说法,随着人们消费观念的改变(当然,更大的原因是由于房价飙升,他们很难一次性付清),许多购房者选择贷款买房。~ ~ ~什么是热点问题?如何设定贷款期限?五年?十年?20年?还是三十年的拖泥带水?

今天,让我们以随处可见的小明为例,来梳理一下这个令人头疼了一百年的问题:

作为一个小而成功的上班族,小明刚刚拿到结婚证,打算买一套400瓦的房子

父母双方尽最大努力聚在一起,支付了150瓦的首付(都是富人)

剩下的250瓦的房款咬紧牙关接受了组合贷款,其中100瓦接受了公积金,150瓦接受了商业贷款(这也是一个很大的勇气)

目前,5年期公积金贷款年利率为3.25%,同期商业贷款年利率为4.9%。我们买的第一套房子是YY小明的,我们做商业贷款的时候银行给了15%的折扣~进入主题:

根据房价审查网的贷款计算器的结果,如果贷款延期30年,小明的家庭每月需要偿还约1.2W元,支付的总利息为169.64W,基本上是贷款本金的30%,这不是一记耳光。

如果贷款期限缩短到10年,总利息将大大降低到50W,但每月还款额将飙升至2.5W,这对肖明这样的上班族来说压力仍然太大

那我们就各让一半,贷款20年。

20年期组合贷款,月供不到1.5W,比上个月的30年期贷款少2K,这对年轻夫妇负担得起,但就利息而言,它节省了60W,一辆上海SUV刚刚问世!这一定是个高价格!

贷款期限越长,支付的总利息就越多;然而,贷款期限越短,每月偿还贷款的压力就越大。如何在每月还款额和贷款总利息之间取得平衡?边肖认为,他的还款能力、贷款利率、贷款额度,甚至贷款人的年龄和所购房屋的年龄都必须考虑在内:

维度1-还款能力

银行将在发放贷款时审查申请人的收入,以确保借款人能够按时偿还贷款;借款人还应根据自己的实际情况确定贷款期限,力求不让抵押贷款影响家庭生活质量,这需要考虑还款能力,即月供应量与收入之比:

如果这个比例过高,势必会减少其他家庭开支,从而影响正常的家庭生活;如果这个比率太低,贷款期限将延长,偿还的利息将增加。

正常情况下,月供应量不应超过家庭总收入的30%,最高不应超过收入的50%。

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