2020二手房贷款利率是多少 2020年二手房贷款利率

每个人都更关心二手房贷款的利率,那么2020年二手房贷款利率是多少呢?

2020年二手房贷款利率

2019年的利率与13年前持平,变化不大,除了在基准利率的基础上普遍提高了10%以上,最高提高了30%。而二手房,甚至第一套房,浮动利率一般都在20%以上。

二手房贷款还款方式

等额本息

这是最常见的方式,也是大多数银行长期以来推荐的方式。将抵押贷款的本金总额和利息总额相加,然后平均分配到还款期的每个月。作为还款人,他每月向银行支付固定的金额,但本金在每月还款额中所占的比例逐月增加,利息所占的比例逐月减少。

例如,假设你需要向银行借款20万元,还款期限为15年。根据大多数银行的利率,选择等额本息贷款,每月还款约1707元。在头两三年,1707元中的80%是返还给银行的利息。

采用这种还款方式,每月支付相同的金额。作为贷款人,操作相对简单。每月负担相同的基金也便于安排收入和支出。特别是对于那些收入处于稳定状态的家庭来说,如果他们买了房子并为自己生活,经济条件不允许过度的前期投资,所以他们可以选择这种方式。公务员、教师和其他职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,非常适合这种还款方式。

但是,它也有缺陷,因为利息不会随着本金的归还而减少,而且银行资金占用时间长,所以还款的总利息高于下面将要介绍的平均资本还款法。

平均资本

所谓等额本金还款法,也就是用本金、等额本金和不等利息来偿还利息的还款方法。贷款人应按月分配本金,并于前一交易日至还款日还清利息。与等额本息相比,总利息费用较低,但前期还本付息较多,还款负担逐月减轻。

例如,银行的同一笔贷款为20万元,还款期限为15年。如果选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金约1111元,第一个月的利息为918元,第一个月共计2200元。然后,每月的还款本金保持不变,利息随着本金的归还而逐渐减少。

当用等额本金还款法时,每月的负担比开始时等额本金和利息要重。特别是在贷款规模相对较大的情况下,差额可能达到1000元。然而,随着时间的推移,还款负担逐渐减轻。这种方法非常适合收入较高的人,但据预测,他们的收入将来会减少。事实上,许多中年以上的人经过长期的职业生涯奋斗,已经有了一定的经济基础。考虑到他们的收入可能会随着退休和其他因素而减少,他们可以选择这种方式来偿还贷款。

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