房贷一次性还清划算吗 房贷什么时候一次性还清好

 房贷一次性还清划算吗?房贷什么时候一次性还清好?买房一直是大家关注的焦点。虽然每个人都可以看到,政府已经规范了房地产市场,房价仍然很高,但房价的趋势将会更加清晰。如果它不下跌,并不意味着它会像以前一样飙升。

由于按揭的压力很大,很多人选择贷款买房,但我们都知道最长的按揭时间是30年,所以很多人不清楚还按揭的问题。有些人只是遵守规则,一点一滴地还钱,但有些人可能有其他选择,例如,有些人会选择提前还贷。

  一、适合提前还贷的人

如果有些人对债务很敏感,心里有很大的精神压力,不想为了减轻一些心理压力而负债累累,他们可以选择提前还贷。或者,如果你没有其他投资计划,如果你不偿还贷款并选择把它存到银行,利息可能不如你提前偿还贷款所存的多,所以如果是这种情况,也建议提前偿还贷款。另一种方式是,因为我们都知道按揭是以房子作为抵押,所以如果你需要释放这个房子的抵押贷款,并将其用于其他抵押投资,你也可以选择提前偿还贷款。

 二、不适合提前还贷的人

既然有适合提前还贷的人,当然就没有适合的人。这里的不合适并不是说它不合适,或者说不建议提前还贷。

首先,如果你有更好的投资渠道,你可以用你的现金做更好的事情,或者你想做的更多,那么你就不必提前偿还贷款;当然,还有另一种人使用住房公积金贷款,所以我们必须知道,这种利息其实很低,并没有太大的压力提前偿还贷款;最后一个是,如果你选择相等的本金和利息,贷款已经偿还了一半,或者如果你选择平均资本,偿还已经超过1/3。在这种情况下,可以节省的利息相当有限。当然,不建议提前还贷。

  三、具体要什么时候还清最好?

这与你申请贷款时选择等额本息还是等额本金还款有很大关系。因为当我们申请贷款时,每月还款额包括本金和利息。“等额本息”是指每月支付相同的金额,这是大多数人都会选择的一种方式。“平均资本”是指每月相同的本金,利息将随着本金的减少而逐渐减少。

如果你真的不想偿还每月的贷款,而且你没有任何投资能力,你越早偿还贷款,越划算,因为利息是按复利计算的,所以时间越长,利息越高。例如,对于30年等额本息还款,在基本利率下,利息几乎与本金相同。

根据专业意见,最好的还款期应该是买房后的三至五年。最好在这个时候一次性付清这笔钱,因为在这段时间里利息支付不多。

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