贷款买房已经成为普通人的主流选择。那么什么样的还款方式更划算呢？有钱的时候还房贷划算吗？本文总结了适合不同人群的四种不同还款方式，包括固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款和免费公积金还款，希望对您有所帮助。
一、固定利率还款
不同的银行有不同的固定利率，但它们的利率高于浮动利率。固定利率抵押贷款的优点是利率风险小，收入稳定，利率不随价格或其他因素的变化而调整。缺点是，无论银行利率如何变化、提高或降低，借款人都以固定利率支付利息，而固定利率不会随着市场而变化。这种还款方式主要适用于固定收入人群和专业投资者。
此外，购房者也可以在预期未来加息政策下选择这种方式。
二、等额本金还款
当借款人开始以这种方式偿还贷款时，每月的负担会更大。然而，随着还款时间的推移，还款负担将逐渐减轻，最终总利息支出将会降低。好处是总利息费用较低。缺点是提前还款负担重，尤其是第一次还款会承受很大压力。适用群体主要是高收入人群，如高层次企业和个体商人。
三、等额本息还款
在每月还款额中，本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。借款人的月付款保持不变。由于借款人每月承担相同的资金，方便借款人安排收入和支出。优点是借款人每月向银行支付固定的还款金额，利息比例逐月下降。缺点是总利息支出更多。适用人群主要是工作收入稳定的企事业单位员工。
四、公积金自由还款
您可以设定每月最低还款额，只要每月还款额不低于设定的最低还款额，某些当月还款过多的系统会自动归类为提前还款。免费还款是公积金贷款的独特还款方式。与传统的等额本息还款法或等额本金还款法相比，它具有每月免费还款、灵活方便等优点。缺点是最低还款额是按月还款额支付的，低于正常还款额，所以最后一次还本的压力很大。适用人群主要是符合贷款条件并缴纳公积金的职工。
