商业贷款买房子合适吗 买房商业贷款划不划算

许多申请商业贷款买房的人在选择贷款期限时可能会徘徊在30到20年之间。当然,经济实力雄厚的人也可以选择15年或10年。贷款期限的选择受房屋年龄、贷款人年龄和还款能力的限制。那么商业贷款买房子合适吗?买房商业贷款划不划算呢?让我们和边肖一起看看。

谈到成本效益,更多的人会分析和比较兴趣。显然,30年将支付更高的总利息,但如果考虑以下三个优势,30年可能不是不经济的。

  1、还款压力小

很多人买房子是为了结婚,但买了房子后,他们不得不面对一系列的开支,比如结婚生子和买车,这对一对年轻夫妇甚至两个家庭来说都不是一笔小开支。只要可能,贷款期限可以减少每月还款压力,也可以让夫妻双方在结婚的头几年经济相对紧张的时候放松一下。

  举个例子:

如果同一笔贷款为200万元,贷款期限为20年,等额本息每月归还近13100元,如果贷款期限为30年,每月归还近10600元,每月近2500元的余额可用于生活费用。

  2、年限长更适合提前还款

一般来说,银行先还利息后还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经偿还了大部分利息,所以提前还贷没有多大意义。

以300万元贷款为例,贷款5年后一次还清:如果是20年的贷款,你已经达到近117.8万元,也接近250.9万元,合计368.7万元;如果贷款期限是30年,你已经支付了近955,000元,还近276.2万元,总计371.7万元。

可以看出,30年期贷款的利息只比20年期贷款的利息高3万英镑,但这几年你和你家人的生活质量却大不相同。

  3、可以买更大的房子

既然贷款期限越长,月供就越少,为什么不多借点钱,买栋大房子呢?你应该知道你的贷款是200万元,期限20年,月供是13088元,而你的贷款是300万元,期限30年,月供是15921.8元。两者之间的差额只有2833.8元,但总差额是100万元。总价相差100万元的房子,在户型、位置、面积、配套设施、位置等方面都有很大差距。

  是不是每个人都应该贷满30年呢?

答案自然是“不一定”,因为银行在发放贷款时会检查借款人的家庭收入,以确定借款人的月收入是否足以偿还每月的按揭还款,所以收入不稳定、信用不良或超龄的人很难借款30年。

此外,借款人应根据家庭收入和实际情况确定贷款方式和期限,在不影响家庭生活的前提下办理抵押贷款,并认真考虑月还款额与家庭收入的比例。如果这个比例过高,势必会减少其他家庭开支,从而影响正常的家庭生活。

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