经常有用户问边肖,北京公积金可以贷多少?给大家总结了一下:
一、北京公积金贷款上限最高104万。
国家管理需要被评为甲级,市政需要被评为aaa级。但是就目前的政策而言;如果已有住房贷款记录或有当前名下的房屋,且待购套不超过标准,则按两套计算;最高贷款额为80万元。利率上升了1.1倍。如果你有两套房子的记录,你就不能买。
二、贷款额度及年限确定原则:
通常情况下,北京住房公积金的单笔贷款最高限额为80万元。如何确定具体的贷款金额:
1.计算本人和共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额住房公积金缴存比例;
2.计算最高可贷金额:最高可贷金额为申请贷款期间每万元月平均还款额除以每月家庭收入扣除至少400元生活费后的余额。
3.具体贷款金额应考虑单笔贷款的最大金额、最大可贷金额、最低首付款、信用评级和抵押物的评估价值。
备注:信用等级为《个人信用评估报告》的贷款申请人,贷款金额可增加30%;对于aa级借款人和申请人,贷款金额可增加15%。
贷款金额不得超过抵押物的最大抵押价值。
贷款期限:借款人最长贷款期限可计算至借款人70岁,最长不得超过30年。