买房如何办理组合贷款 组合贷款可以先还商业部分吗

买房时,很多人会选择组合贷款的方式来购买按揭贷款。与其他贷款方式相比,组合贷款贷款是一种相对划算的抵押方式,它不仅划算,还能解决公积金贷款额度不足的问题。那又怎样什么是组合贷款,处理组合贷款的过程是什么?还款的注意事项是什么?这里会详细告诉你。

组合贷款的要求是什么:

1、对于组合贷款,要连续缴存住房公积金一年以上,达到公积金贷款标准,借款人本身必须具备

向银行申请商业贷款的条件。

2.虽然一些借款人符合组合贷款的申请条件,但他们不能处理组合贷款。贷款买二手房时,

由于申请组合贷款需要很长时间,许多房主不同意使用组合贷款。事实上,许多发展

商家也不同意申请组合贷款买房,因为开发商通常在建房前向银行借款,并承诺做生意

房主必须从银行借钱买房子。在这种情况下,没有办法处理组合贷款。

组合贷款需要准备的材料:

1.身份证和3份身份证复印件

2.户口簿原件及复印件(集体户籍需要首页和本人首页)

3.整份房屋买卖合同的正本和副本

4.所有权转让登记申请书(由开发商提供)

5.预付款收据副本

6.私人印章(已婚人士每对夫妻需要一个)

7.个人工资收入证明(开发商提供表格和纸张,并由其单位确认和盖章)

8.组合贷款联系人列表和联系人列表副本(1份)

9.商业贷款合同

组合贷款的具体步骤是什么:

1.去银行申请贷款

借款人应持购房合同复印件、开发商的房屋买卖许可证、身份证、住房公积金储蓄磁卡及印章(如使用夫妻双方的住房公积金贷款,还须携带结婚证或其他婚姻关系证明),向建行各区县房地产信贷部申请住房公积金贷款,并填写《个人住房公积金贷款(组合)申请表》。

2.银行信贷审查

贷款银行根据借款人提供的信息,评估借款人是否符合贷款条件,计算贷款金额,确定贷款期限。

3.与银行签订贷款合同

贷款银行审查借款人的申请后,借款人与银行签订贷款合同和抵押合同(不含住房担保的质押合同)。

4.到产权部门办理贷款担保手续

住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中一种。

5.办理住房抵押保险手续

借款人在产权部门办理抵押或质押手续后,应向贷款银行提交借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋所有权证、抵押证明等贷款资料,办理房屋保险手续。

6.签署还款协议并转账

采用扣款储蓄卡还款的,借款人应向建行储蓄网点申请扣款储蓄卡,并与贷款银行签订扣款协议。委托单位扣压还款的,由单位与贷款银行签订协议。

7.银行汇款

借款人应按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理收款手续,贷款银行将资金划给售房单位;修缮房屋贷款由借款人根据借款合同提取。

温馨提示:以上内容来源网络整理仅供大家参考,在实际法律问题中,案件情况不同,具有特殊性,为了有效解决您的问题,保护您的合法权益,建议您直接向专业律师解释情况,解决您的实际问题。

立即在线咨询>