如今,每个人都想拥有自己的房子,但是现在房价太高了,大多数人买不起,所以很多人开始关注低价的共有房产。今天,边肖将向大家介绍共有产权房的利弊以及购买共有房产时应该注意的事项,希望对大家有所帮助。
共有房产是指由当地政府建造的房子,用于将部分土地转让收入转让给符合条件的家庭,然后以低价出售。保护对象与当地政府签订合同,规定双方的产权份额、经济适用住房未来上市和交易的条件以及收益的分配份额。也就是说,中低收入住房困难家庭在购买住房时,可以按照个人和政府投资的比例共同拥有住房产权。住房产权可以在政府和公民之间平等分享,公民可以从政府那里“赎回”产权。简而言之,共有产权房屋是指购买者和政府共同拥有房屋的产权,政府分别占30%和50%。下面的小系列将介绍共有房产的优缺点。
共有产权房的利弊
共有房产的优势:
1.共有房产的价格相对较低。
与其他普通住房相比,政府将部分土地使用权转让给用户,因此用户购买共有产权住房的价格相对较低。
2.普通房产可以正常贷款和结算。
虽然共有房产是个人和政府所有的房屋,但使用者可以正常定居并申请贷款购买,这与普通房屋没有什么不同。
3.共有产权房屋的产权可以收回。
居住满5年后,用户可以按照市场价格收回政府手中的产权,也可以按照市场价格转让自己的股份。
共有产权房的缺点:
1.选择共有房产的空间越来越小
因为共有房产是政府担保的房子,用户用彩票来决定他们是哪栋房子,所以几乎没有选择的余地。
2.共有房产的申请条件更加严格
共有产权房由政府补贴,所以不是每个人都可以申请共有产权房,目前共有产权房的申请条件仍然比较严格。
买共有产权房注意什么
共有房产时,有四个要点需要注意:
1、房屋质量
你可以在买房前当场看到房子,然后向周围的居民询问房子的相关信息,从而了解房子周围的情况。
2、产权人和产权证
购房前,应查询出卖人提供的房屋所有权证、土地使用权证、契证等证件,以确认产权证等资料的真实性。
3、产权人本人与你签订买卖合同
当你购买一套共有房产时,你必须让所有出现在产权证上的业主作为卖方签订买卖合同,这是不可或缺的,否则会引起纠纷。
以上关于共有产权房的信息仅供参考。