房地产许可抵押是指借款人以所购房屋及其他所有权财产作为抵押或质押，或由第三方为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。它是由房屋买卖合同、房屋抵押协议和房屋抵押贷款合同联系在一起的一种三角关系。
人民币贷款基准预期年利率如下表所示：
银行的房产证按揭利息是不同的。中国人民银行设定了基准年化预期利率，并对银行实施不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社和农村信用社都不同。此外，中国人民银行只规定了基准利率和浮动幅度。各银行可根据自身情况在浮动区间内设定贷款的预期年利率。
根据央行相关规定，第一套住房抵押贷款的预期年利率比基准预期年利率高10%左右，而第二套住房抵押贷款的预期年利率为2-30%(第三套住房已停止放贷)，而抵押贷款为商业贷款。因此，房地产许可证抵押贷款的预期年化利率比基准预期年化利率高30%-50%。
