房贷利息怎么算 房贷按揭利息计算器公式

如何计算按揭利息和哪种还款方式省钱是每个贷款购买者应该反复比较的问题。贷款方式、还款方式和贷款预期年利率的差异将直接影响抵押金额。按揭利息的计算一般根据按揭还款方式的计算公式分为等额本息计算公式和平均资本计算公式。

如何计算抵押贷款利息——计算等额本息的公式

计算原则:从每月的缴款中,银行先收到剩余的本金利息,然后再收到本金;每月缴款的利息比例随着剩余本金的减少而减少,而每月缴款的本金比例随着增加而增加,但每月缴款总额保持不变。

备注:采用这种还款方式,每月支付相同的金额。对于借款人来说,操作相对简单,每月提取同一笔资金安排收支比较方便。特别是对于那些收入处于稳定状态的家庭来说,如果他们买了房子并为自己生活,经济条件不允许过度的前期投资,所以他们可以选择这种方式。公务员、教师和其他职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,非常适合这种还款方式。但是,由于本金归还相对较慢,占用银行资金时间较长,还款总利息较高。

如何计算按揭利息-平均资本公式

借款人应在每月内平均分配本金,并从上一还款日至当前还款日还清利息。与等额本息相比,总利息费用较低,但前期还本付息较多,还款负担逐月减轻。

月还款额=月本金月本金月利息月本金=本金/还款月月本金和利息=(本金-累计总还款额)x月预期年利率

计算原则:每月归还的本金金额始终不变,利息将随着剩余本金的减少而减少。

备注:这种方法目前非常适合收入较高的人群,但预计他们的收入在将来会减少(例如一些中年人)。

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