房地产抵押贷款过程复杂，不可避免地要与第三方机构打交道并收取费用。那么你如何收取抵押贷款？
1.房产价值评估
房地产价值评估由银行委托的第三方评估公司完成。不同的评估公司收取不同的费用，这些费用一般与房屋的评估价值有关。如房地产评估价值小于等于100万元，评估费按房产价值的5收取；估价在100万至1000万之间的房屋，按估价的2.5收取费用；1000万至2000万之间的房屋按1.5收费，等等。
2.公证费
贷款申请批准后，抵押合同一般进行公证，公证费为贷款金额的3。公证的作用是：如果借款人最终无力或不愿偿还贷款，贷款机构可以通过公证绕过拍卖程序，强制处分抵押财产。
3.保证金
存款有两种类型。一种是，当私人借贷机构处理房地产抵押贷款时，借贷机构有大约贷款金额3%的存款，以防止借款人偿还贷款。只要还款过程中没有恶意逾期行为，这部分费用可以在还清贷款后退还；
二是借款人因收入、信用等问题不能直接办理房地产抵押贷款，中介机构收取200元保证金，防止此类客户在贷款审批成功后要求还款，贷款成功后可以退款。
保证金在某些情况下可以退还。建议您在提前退还保证金的前提下，确保您的合法权益。
4.其他费用
一些商业银行为了盈利，会帮助那些贷款目的不足以打包贷款目的的用户。例如，与第三方装修公司合作，他们将原来用于投机业务的贷款打包成装修贷款。当然，这种包装不是免费的，借款人必须为三方合同支付1000多元。此外，为了完成提取存款的任务，一些银行要求借款人按贷款金额比例购买理财产品或保险，这些费用全部由借款人承担。
5.抵押取他权产生的费用
房地产抵押登记时，房地产许可证仍在借款人手中，银行需要其他权证。办理其他权证时，借款人需向当地房管局缴纳房屋登记费。一般来说，居住建筑需要80元，而商业建筑需要五六百元。
这一过程大多由中介机构处理，可以有效提高贷款效率，方便抵押贷款的取消。在这里，中介会收取数百至数千的全额委托按揭费/按揭手续费。
6.中介服务费
贷款成功后，中介机构将收取贷款总额的2%-10%。中介费没有固定的标准，更非正式的中介机构往往收取更高的费用。
7.利息和逾期罚息
这部分是指借款人在贷款发放后按月偿还贷款的问题。如果按规定的利率还本付息，贷款逾期会产生更高的罚息，建议大家尽量避免。
此外，为了避免“同期利率不得高于基准利率4倍”的规定，一些民间借贷机构已经下调了利率，但它们却聪明地将收费挪作他用。在这种情况下，每个人都必须睁大眼睛，不要给自己带来不必要的损失。
