农村房屋可以贷款吗

过去,农村住房不能贷款,主要是因为农村住房只有集体土地使用权证,没有房屋所有权证,即农村住房缺乏登记确认制度,产权不清。因此,当农民申请农村住房贷款时,农村住房需要征得土地所有权单位即村委会的同意。此外,贷款人必须有权处分抵押财产。如果共同财产被用作抵押,应获得共有人的同意。那么,农村房屋可以贷款吗?答案是可以的。

农村房屋贷款的条件:

1、贷款的房屋必须经房地产登记机关出具的房屋所有权证登记。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记时,申请人应向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用证、房屋工程质量表、已备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。

2.申请住房贷款登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书、抵押人和抵押权人身份证、贷款和抵押合同、集体土地使用证和房屋所有权证。权属有争议或者未取得集体土地使用证和房屋所有权证的,不得设定抵押。

贷款抵押物由专业评估机构评估,贷款金额一般为抵押物价值的60%。需要提醒的是,根据中国《土地管理法》第62条,“农村村民只能拥有一处宅基地。宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.如果农村村民出售和出租房屋,然后申请宅基地,他们将不被批准。”

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