在我们的生活中，我们不可避免地会遇到用抵押贷款来花钱这样的事情。我们需要了解抵押贷款的情况，希望能帮助大家更好地掌握一些知识。接下来，我们去看看房子的抵押贷款需要什么条件。
1、房屋抵押贷款的贷款人所具备的条件：
(一)贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65岁；
(二)在北京有常住户口和固定住所；有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
(3)愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；
(4)房地产共有人认可其借贷和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、房屋抵押贷款所抵押房产的条件：
(一)房地产许可抵押贷款的产权清晰，符合国家规定的上市和交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；房屋使用年限(自房屋竣工之日起计算)不得超过30年；
(二)抵押房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划，并具有房地产部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书；
(3)抵押物的所有者可以是借款人本人或他人；
(4)如以他人所有的财产作为抵押，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。
