众所周知,房价因地而异,而北上归线的房价最高,这给我们买房带来了经济压力,但同时我们又可以申请更高的按揭贷款额度,这是一把双刃剑。
一般来说,申请房地产抵押贷款分为两种情况。一是商业抵押贷款,主要用于公司经营;另一种个人消费抵押贷款,如汽车购买和旅行。
让我们看看银行应该为这两种抵押贷款审查什么。
1.个人消费财产抵押贷款
除了检查借款人自身的资质外,银行还有消费用途,用于个人消费的房地产抵押贷款。
个人资质包括个人信用、负债率、银行流量等。用来证明借款人的还款能力和意愿,我们在前面的文章中已经提到过。
此外,银行对贷款使用的控制也非常严格。例如,如果贷款是为了买车,就必须提交购车证明;如果贷款用于赌博、吸毒、投机投资或其他非法活动,那么很不幸,银行肯定不会同意贷款。即使银行欺诈性地使用贷款,它也会通过其他方式发现,最糟糕的结果将是被列入黑名单,不再提供贷款服务。
2.企业经营抵押贷款
经营性贷款是中小业主和个体工商户的融资产品,通过房地产抵押贷款获得的资金只能用于经营。
银行在申请经营性贷款时,需要查看企业主的个人信息,以及企业状况、财务状况、机构信用信息等信息。如果企业管理不善,从事夕阳行业或信誉不佳,那么银行将不会同意贷款请求。
本行的审计内容主要集中在贷款人(包括企业)的还款能力和意愿上。只要借款人有还款能力和意愿,银行仍愿意向这类客户放贷。
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