当我们申请房地产抵押贷款时，不可避免地要与银行或其他贷款机构打交道，尤其是银行，这是我们接触最多的机构。不难发现，很少有机构在同一天提供贷款，除非一些贷款机构有提前借钱的服务，他们会在借款人急需钱的时候提前借给借款人一些钱，然后在按揭贷款获批后归还。当然，所有这些都是有代价的，借款人需要支付额外的费用。
我们知道在银行申请房地产抵押贷款需要等一段时间，从在工行的5个工作日到一个月甚至更长。这么长时间以来，银行在审批什么？
一.房产情况
首先，银行需要检查抵押财产的情况，如规模、年龄、产权和其他与实现它们的困难有关的因素。
二.借款人情况
除了抵押财产，借款人的情况也必须由银行认真调查。毕竟，没有一家银行希望释放的资金难以收回，并承担自己的风险。
那么，银行需要考虑借款人的哪些条件呢？
1.债务
债务越少，贷款成功率越高，可贷金额也越高
2.信用信息
每个人都应该熟悉这一点。如果借款人有信用污点，银行将减少贷款金额，提高利息，甚至拒绝贷款
3.收入状况
该银行可以从借款人的银行流水中找出，而申请人的银行流水最能提取个人的还款能力，这是银行在确定额度时最有力的证明。如果收入不足以支付每月付款，银行很难批准贷款；或者发放的贷款金额不高。
此外，下一步是银行与评估公司和其他相关机构进行谈判，通常在一套程序后审批周期很长。特别是在与其他机构打交道时，一旦第三方改变政策，将严重影响贷款效率。
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