首先,我们首先了解房地产二级抵押的概念:
房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
住房二次抵押贷款可以反映住房的剩余价值,这与第一次贷款有很大不同。
需求差异
房屋首次抵押需符合以下条件:
1.借款人具有完全民事行为能力;
2.借款人有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;
3.借款人具有良好的个人信用;
4.个人和房屋具备抵押条件;
5.符合贷款机构规定的其他条件。
二级抵押除满足上述要求外,还需要满足以下两个条件:
1.借款人具有该房屋的房地产许可证;
2.房子有剩余的抵押金额。
限制
第一笔房地产抵押贷款可以获得70%的贷款
两次抵押主要取决于剩余评估额度,计算公式为:
贷款金额=房价*抵押率-原贷款本金余额
第二次抵押贷款的金额将远远低于第一次抵押贷款的金额。
机构
与房地产第一次抵押贷款相比,第二次抵押贷款的风险要高得多,手续也相对复杂,因此只有少数银行或非银行机构接受房地产第二次抵押贷款
总的来说,房地产二次抵押存在程序复杂、额度低、申请机构少等缺点。但它也能充分发挥房地产的剩余价值。房地产是否需要再次抵押因人而异。