上海房产抵押贷款,二次抵押和首次抵押差别在哪

首先,我们首先了解房地产二级抵押的概念:

房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。

住房二次抵押贷款可以反映住房的剩余价值,这与第一次贷款有很大不同。

需求差异

房屋首次抵押需符合以下条件:

1.借款人具有完全民事行为能力;

2.借款人有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;

3.借款人具有良好的个人信用;

4.个人和房屋具备抵押条件;

5.符合贷款机构规定的其他条件。

二级抵押除满足上述要求外,还需要满足以下两个条件:

1.借款人具有该房屋的房地产许可证;

2.房子有剩余的抵押金额。

限制

第一笔房地产抵押贷款可以获得70%的贷款

两次抵押主要取决于剩余评估额度,计算公式为:

贷款金额=房价*抵押率-原贷款本金余额

第二次抵押贷款的金额将远远低于第一次抵押贷款的金额。

机构

与房地产第一次抵押贷款相比,第二次抵押贷款的风险要高得多,手续也相对复杂,因此只有少数银行或非银行机构接受房地产第二次抵押贷款

总的来说,房地产二次抵押存在程序复杂、额度低、申请机构少等缺点。但它也能充分发挥房地产的剩余价值。房地产是否需要再次抵押因人而异。

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