当我们申请房地产抵押贷款时，我们都希望贷款利率会更低。毕竟，这是借款人在归还本金时必须偿还的金额。
那么影响房地产抵押贷款利率和利息的因素是什么呢？
1.资信调查
众所周知，不良的个人信用信息是贷款未获批准的原因。事实上，个人信用信息不仅影响贷款的成功率。如果个人信用不好，即使贷款成功，银行也会收取更高的利率以规避风险，借款人也不能享受银行发放的优惠利率政策。
2.职业
各行各业的人都是平等的，我们一直在接受这样的教育。不幸的是，如果你从事自由职业、高风险职业、低收入职业等。当你借钱的时候，你会被人用有色眼镜对待。
3.贷款机构
当我们申请抵押贷款时，有两个机构可供选择：银行和私人贷款；其中，银行利息低，但审计严格。如果借款人不能通过银行获得贷款，他只能退而求其次，通过利率相对较高的私人贷款机构。
4.还款能力
在住房抵押贷款的风险控制中，除了房子，最重要的是个人的还款能力。毕竟，借款人有能力按时还钱。还款能力越强，贷款利息可能越低。此时，借款人需要证明其还款能力，包括银行流量、收入证明、资产证明、存款、保险单等。这将对利息和信贷限额产生一定的影响。
5.借款人是否合作
本文没有成文的规定，但这是银行和私人借贷机构的潜规则。如果借款人愿意积极配合贷款机构提供材料和证明，留下良好的印象，利率可能会降低。相反，如果借款人的态度蛮横，贷款机构甚至会认为借款人不愿意偿还贷款，从而拒绝贷款。这是一个客观因素。
这些都是影响房地产抵押贷款利率的一些因素。当你申请贷款时，建议你多注意这些内容，这样你就可以申请低利率的贷款。
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