房屋抵押贷款是指借款人以所购商品房为抵押申请贷款,用于满足住房装修、购车、大型耐用消费品、教育、旅游等各种消费需求。以及企业的营运资金周转需求。那么,房屋抵押贷款如何办理呢?
办理房屋抵押贷款的流程:
1、第一步:贷款申请:借款人提出贷款的目的、金额和时间。
2、第二步:提交了所需文件。
(一)房地产证或房屋所有权证、土地使用权证;
(2)借款人的身份证、户口簿和夫妻双方的结婚证(单身人士需到其所在的民政局出具单身证明);
(3)收入证明(需加盖公章)。
3、第三步:故居鉴定。根据抵押财产的位置、楼层、面积和朝向。房屋贷款一般可以达到评估价格的5-90%。
4、第四步:在银行当面签了合同。房屋评估结束后,需办理房地产保险及相应的贷款审批手续,经批准后同意发放贷款合同和抵押合同。
5、第五步:的抵押登记。借款人应持房地产许可证和借款合同到房地产所在地的区、县房产局办理抵押登记手续,代理费由借款人承担。
6、第六步:借钱。抵押登记后,银行可以向借款人的个人储蓄账户发放贷款。