在房屋贷款，买方向贷款银行提出申请，贷款银行通过审查并向买方贷款。银行在合同规定的期限内将贷款直接划入卖方在银行的账户。
浦发银行房屋贷款如何办理
一、贷款条件：
1.年满18周岁，持有有效身份证件，具有完全民事行为能力的自然人。
2.借款人有稳定合法的工作和收入，有偿还贷款本息的能力。
3.有合法有效的购房合同证明，并支付不少于总房款20%的首付款。
4.在当地正常缴纳公积金，并满足当地公积金管理机构的其他贷款要求。
二、贷款所需资料：
1.借款人的身份证、户口簿、结婚证和配偶身份证明；
2.收入证明、财产证明、个人还款能力证明；
3.该房屋的购买合同；
4.房屋产权证明；
5.附加认证。
三、贷款步骤：
1.贷款人应准备贷款所需材料，向上海浦东发展银行申请贷款并提交材料；
2.银行受理申请，开始审核借款人信息，并对借款人进行贷前调查；
3.信息审核后，借款人与贷款人签订贷款协议；
4.借款人办理抵押登记、保险等手续；
5.银行发放贷款，借款人偿还贷款。
