在发放抵押贷款时，每个人的需求是不同的，但大多数借款人希望贷款期限能更长，这样每个期限的还款压力就会小得多。
那么不同的房子可以贷款多少年呢？
首先，我们把房地产分为两类，即商品房和个人住房。
让我们先来谈谈商业建筑：
从名称上，我们很容易理解，商品房是指各种商店、门市部和其他商业活动所使用的房屋，包括办公楼。
以商业用房为抵押，信用期为5年，要求商业用房使用年限加信用期30年。
个人住房：
我们不需要再谈论这个概念了。如果我们抵押个人住房，贷款期限大多是1-10年，最长是30年，但必须同时满足两个条件。
1.借款人年龄信用期60。也就是说，当用户还清所有贷款时，年龄应该是60岁及以下。
2.房屋信用期的使用寿命40年。在此基础上，结合抵押物的流动性和借款人的还款能力综合确定授信期限。
那么抵押贷款的条件是什么呢？
1.年龄限制
大多数银行需要借款人年龄在18岁至55岁之间。年龄是保证借款人还款能力和承担民事责任的第一保证。此外，银行需要按年龄确定贷款期限(即借款人的年龄信用期60岁，如上所述)。
2.年龄限制
房子的年龄应该在20岁以内。也有银行在30年内接受房屋。一般来说，批准有多余房屋的房屋更容易。当然，前提是房子应该有实现的价值，比如位置。
3.个人资料
这很容易理解，比如个人信用、负债率、银行流量等等。借款人的还款能力是银行必须审查的内容之一。
目前，银行可接受的房地产类型包括商品房、住宅、商店、按揭房、二次按揭、服务式公寓、写字楼等。以及其他材料证书(提供更多资产证书。个人还款能力是办理房地产抵押贷款的一个重要因素，所以如果你能提供类似于其他房地产、车辆、证券、公司等的资产证明。可以大大增加银行房地产抵押贷款的金额。
综上所述，房地产抵押贷款需要一定的条件，只有符合条件的人才可以申请房地产抵押贷款。此外，找到一个可靠的中介公司也是一个因素必须考虑在申请房地产抵押贷款。一旦遇到欺诈组织，它不仅可能无法成功申请贷款，还可能被骗走自己的钱。
