不管你是否听说过，
房地产抵押贷款，这已成为最常用的贷款方式。我相信很多读者或多或少都接触过一些，但还是有一些问题。在这篇文章中，我们仍然会回答一些关于房地产抵押贷款的问题。正如我们之前提到的，
借用人
为
房产抵押
贷款型
一些
误解，所以今天，让我们来看看房地产抵押贷款需要什么条件，什么样的房子可以申请房地产抵押贷款。
住房要求
首先，可以肯定的是，银行是否同意发放贷款以及有多少贷款与住房直接相关，如住房是否符合贷款要求及其价值，这需要在两种情况下进行判断。
借款人抵押的房屋为第一手房屋时，
一般来说，在办理第一手住房抵押贷款时，要求住房年限不得超过20年；房屋贷款的年限不能超过40年。贷款的最长期限将根据不同类型的房屋而有所不同，例如：
个人住房最多可以借出30年
消费财产最多可借出10年
商业地产的最高贷款期限为5年。
此外，不是所有的房子都可以申请抵押贷款。例如，建筑面积小于50、流动性差的房屋往往很难申请贷款。
在额度方面，一般以房屋评估值的70%作为额度，年利率由商业银行根据央行基准利率上下浮动，平均年利率从6%开始。
在这一部分，建议同时参考本网站的文章《借款人对于房屋抵押贷款的部分误区》，你会得到更全面的信息。
借款人抵押的房屋为二手房时，
用二手房进行抵押贷款通常要困难得多，而且利率和贷款条件也很苛刻。
一般来说，有按揭贷款的二手房需要在15岁以内，位置好，面积大，周边设施好。此类房屋流动性强，申请贷款相对容易。
财产所有权问题
无论是你自己的财产，与他人共有的财产，甚至是第三方的财产，只要财产所有人签字并书面同意，你都可以申请抵押贷款。也就是说，如果对财产的所有权有争议，并且不能获得所有业主的书面同意，就不能提出申请。
此外，小产权房的状况也很尴尬，因为它们没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同也不能在房管局备案，所以不能用于贷款。
对借款人的限制
考虑到借款人的还款能力、民事能力等问题，借款人在申请贷款前必须年满22周岁至60周岁，无不良信用记录，收入良好，负债率不超过50%。
以上是上海房地产抵押贷款网站蔡晨投资共享的《房产抵押贷款的条件什么房子可以申请房产抵押贷款》，希望能帮助您申请房地产抵押贷款。
