离婚通常涉及财产分割。如果夫妻分享抵押贷款，离婚时如何分割？今天，上海蔡晨投资边肖向大家介绍这个问题。
一、房产抵押贷款，离婚怎么办？
1.协议离婚的，应当将财产分割协议和男方转让财产的委托手续送交公证处公证。
2.财产是在夫妻关系存续期间获得的。如无特别约定，则应属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协商处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女权益的原则作出判决。
二、房产抵押贷款，离婚贷款谁还？
1.根据《婚姻法》《人民法院司法解释(二)》的规定，离婚时，如果双方对尚未取得权利或尚未完全取得权利的房屋有争议，不能协商解决，人民法院不应判决房屋所有权，而应根据实际情况判决双方对房屋的使用。取得产权证后，任何一方都将向法院提起另一场诉讼。
2.该房产目前已抵押。根据《物权法》，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是由夫妻双方共同进行的，所以在处置房地产之前，有必要用家庭共同财产偿还银行贷款。至于是卖房子赚钱还是哪一方离开房子，由夫妻双方协商决定，或者由法院决定。
三、房产抵押贷款，离婚分割步骤
1.监护权和监护权。如果孩子离婚，孩子的监护权将根据男女双方的收入来决定。如果女方是监护监护人，男方应每月支付生活费和教育补贴，补贴将提高到18岁。作为房地产抵押贷款，如果房主有未成年人，他就不能在银行办理贷款，所以离婚协议中必须明确划分子女的抚养权和监护权。
2.分割权和财产分割权分别是不动产、股票和公司资产。房地产抵押离婚协议涉及婚前财产，离婚时应明确注明。离婚协议和银行贷款都会关心这个。结婚后，财产必须在离婚协议中明确分割，并注明财产的详细地址。如果分割不清楚，夫妻双方必须在场才能申请银行按揭。
3.离婚协议中应明确规定分割债务的权利。债务划分有两种类型：(1)家庭行为导致夫妻共同借款，如汽车贷款、房地产抵押贷款、银行贷款、信用卡、私人债务等。公司行为，如应付账款、银行贷款、经营贷款等。在离婚协议中，分割权应明确涉及，让对方签字，做好分割工作，并明确知道债务人。
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