众所周知，住房年龄影响贷款期限。对于二手房年龄，银行通常要求20-25年，严格的10-15年和宽松的30年。一般来说，房子越旧，贷款期限越短，贷款比例越低。一些老房子甚至拒绝贷款。为什么二手房对贷款不利？如何区分二手房的真实年龄？今天让我们一起来看看上海蔡晨投资边肖。为什么二手房不好贷款
1.房子的年龄影响房子的硬件设施。一般来说，房子的年龄越高，资产折旧越严重，维护成本越高。如果损坏的程度越来越大，将会有一系列的安全隐患。
2.房子的年龄影响土地的使用寿命。房子的年龄越大，剩余土地的使用寿命越短，持有成本越高。
3.房子的年龄影响了欣赏空间。从申请贷款的难度和评估价格来看，市区旧房整体价格可能较高，但不如新房升值空间大，旧房不适合短期变现。如何辨别二手房真实年龄
1.当物业管理部门查询档案时，需要业主提供身份证和房产证，并到当地的产权登记部门查阅档案。
2.查看房产证，根据房产证上的竣工时间判断房屋的年龄。
3.检查房子的整体结构，通过房子的内部和外部结构粗略估计房子的年龄。
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