如今，在买卖二手房时仍有许多问题需要关注，如房屋的年龄，这些都涉及到贷前或后续维护。
房龄过老怎么办房屋贷款如下：
一、房屋产权是否明晰
有些房子有许多共有人。如果有继承人、家庭和夫妇，买方应该与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。
二、土地情况是否清晰
在二手房中，购房者应该注意土地的使用性质，无论是划拨还是出售。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指所有权人已支付土地出让金，买受人对该房屋享有相对完整的权利；还应注意土地的使用寿命。如果一个房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了10年，买受人按照同一地段土地使用权有70年的商品房的价格来衡量有点不经济。
三、交易房屋是否在租
当一些二手房被转让时，会有一个物质负担，即它们被他人租用。如果买方只看房产证，只注意过户手续，而不注意是否有租约，很可能买方会得到一个不能及时入住或使用的房产。因为包括中国在内的大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对先成立的租赁合同。这一点在实践中被许多买家和中介公司所忽视，也被许多卖家所利用，从而引发了更多的纠纷。
四、房屋年龄过老
在买卖二手房的过程中，大多数房主无法说出真实年龄，一些中介为了方便交易会而做出虚假承诺或回避年龄问题。如果你想通过银行按揭贷款买房，银行很难贷款给“房龄”超过30年的房子，所以房龄是影响房屋交易成功的一个重要因素。
