住房抵押贷款是银行或其他金融机构提供房地产或不动产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占有重要地位。我可以申请多少年的抵押贷款？用房屋向银行抵押贷款时，当事人需要签订合同，在此合同中，有必要规定具体的抵押贷款时间。
一、房屋抵押贷款的申请年限：
住房抵押贷款通常有最高的寿命，可以贷款30年。
二、房屋抵押贷款的用途：
1、抵押房产用于企业经营：
需要准备的资料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等。加盖公章的公司营业执照复印件、公司章程、公司近1-3年的财务报表、法人银行的流向、经营或融资的证明材料；
定额：商业用途一般可申请高达70%的房地产评估值；
利率：根据银行政策和借款人资格，基准利率上浮20%以上；
期限：一般在五年内。
2、抵押房产用于个人消费：
需要准备的资料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费证明；
利率：抵押财产用于个人消费时，基准利率一般执行或提高10%；
年份：一般在十年内。
3、抵押房产用于购买商用房：
需要准备的资料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、商品房购买合同；
年：最长的是三十年。
