二套房认定标准是什么？贷款政策是怎样的？
一、银行认定为二套房的标准
1.第二套住房借款人首次申请使用贷款购房，如果第二套住房家庭已在拟购住房的第二套住房登记信息系统(含第二套住房预售合同登记系统)登记了一套(或多套)完整的住房；
2.第二套住房借款人已使用贷款购买一套(及以上)住房，并申请第二套住房贷款购买住房；
3.第二居所贷款人通过询问信用记录、面对面测试、面谈(如有必要)等方式，确信第二居所借款人的家庭拥有一套(或以上)住房。
4.能提供一年以上地方税完税证明或社会保险完税证明的非本地居民申请第二套住房贷款，第二套住房贷款实行差别化住房信贷政策。
二、二套房贷款政策
1.二套房有偿职工家庭使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住住房，二套房最低首付比例为20%；对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的已付职工家庭，为了改善第二套房的居住条件，他们再次申请住房公积金委托贷款购买两套自住住房，第二套房的最低首付比例为30%。
2.以贷款方式购买第二套住房的家庭，第二套住房首付比例不低于70%，第二套住房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。中国人民银行各分行可根据当地人民政府新建第二套住房的价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高两套自住住房贷款的首付比例和贷款利率。
3.第二套房面积不到90平方米，且买方的第一套房屋契税为第二套房销售评估价的1%；面积大于90平方米且小于144平方米的第二套房，买方的第一契税为第二套房评估价格的1.5%。
为了加强房地产市场的宏观调控，国家限制了第二套房的贷款。因此，在购买房地产时，我们可以先检查当地的产权证，以确定它是否属于第一套住房。
