小产权房能贷款吗？怎么贷款？
一、小产权房能抵押贷款吗？
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确指出，小产权房不允许登记发证，银行按揭贷款的前提是提供产权证。
众所周知，小产权房没有登记，因为国家不承认它们。因此，小产权房不能在银行抵押。
当然，这并不意味着小产权房不能办理抵押贷款。小产权房的买家可以向私人担保公司申请抵押贷款或个人贷款。
二、小产权房如何抵押贷款？
小产权房按揭贷款是指借款人找到正规的贷款公司，对小产权房进行抵押，进行短期贷款周转，到期还本。
1、确定贷款对象与范围。
贷款对象：一是没有不良信用记录，有一定经营收入和贷款意愿的当地农民；第二，申请了小产权证书的农民；第三，支付土地出让金并申请集体土地使用权证的农民。
贷款范围：在试点实施期间，贷款范围仅限于旅游景点的农民和县城周围商业和小房产的农民。
2、审核贷款与农房权属。
在审批贷款申请时，要满足两个前提条件：一是农村房屋土地使用权以土地所有权单位的房屋抵押的书面证明，抵押权实现时同意处分；第二，申请农村住房抵押登记的农民在房屋或其抵押财产被出售和处置后，仍应有一个定居的地方。
在对农民所有权的审查中，农业银行的基层营业机构和当地乡镇共同审查农民提交的房地产许可证、土地使用证和其他合法权证的真实性，并提供书面审查证明。
3、确定贷款方式与授信。
经审查符合条件的农户，中国农业银行将为农户提供大规模抵押贷款。贷款金额为人民币300，000.00元的，贷款利率以高于基准利率20%以下的优惠利率为准，并在三年内使用。
