买房要靠贷款。然而，在后期，我们经常会遇到这样的问题。由于财务问题或工作变动，我们想卖掉房子，但我们的贷款还没有还清。这房子能转手吗？让我们看看如果贷款没有还清，房子是否可以卖掉。那么，如果我不还清贷款，但想卖掉房子，我该怎么办？
首先需要明确一点，购房人必须取得房屋100的产权才能出售。
这里可以分几种情况来对待：
1、如果买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。
2、可以通过转按揭的方式。
所谓“转按揭”，是指个人住房转贷款，是指借款人在银行办理个人住房贷款后，要求原贷款银行延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，申请个人住房贷款变更贷款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。然而，在现实中，由于购房者的贷款意愿、月供能力和购房资金安排不同，这种方法过于复杂。
3、由房主将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。
这个还贷金额可以由业主自己筹集，也可以与买方协商，这是目前比较常见和简单的方式。
4、用买方的首付款缴清剩余贷款。
这是目前二手房交易中使用最广泛的模式，适用于原房主贷款金额低或大量还款后剩余贷款金额不大的情况。通常情况下，买方会认可首付款房产总成交额的30%至40%，卖方可以用买方的首付款来偿还剩余的贷款，然后取消该房产的抵押登记以备下次交易。
5、利用银行贷款来缴清剩余贷款。
如果上述所有方法均无效，卖方可考虑向银行申请抵押贷款，以其名义(如其他房地产)进行抵押贷款结算。等买方付清全部房款后，再付清银行按揭。
