目前，大多数购房者在购房时选择个人住房贷款，这可以解决购房者的住房需求，缓解购房者暂时的经济压力。但是，很多人也会考虑多少年的住房贷款是合适的，多少年的抵押贷款是最划算的。许多购房者在选择贷款期限时非常纠结，尤其是对还款期限犹豫不决，不知道如何确定。那么，房屋贷款的还贷期限怎么确定？
房屋贷款的还贷期限确定方法：
一、月供与家庭收入的比例
在确定贷款期限时，借款人必须考虑每月按揭付款与家庭收入的比例。如果这个比例太高，将会影响其他家庭开支。因此，如果按月还款占很大比例，贷款期限可以适当延长，从而减轻按月还款的压力。如果月供比例小，我们可以考虑适当缩短贷款期限。但是，有些人的消费金额不是每个月都固定的，那我们该怎么办？事实上，在这种不确定的情况下，借款人最好采取保险措施，即适当延长贷款期限，以避免不必要的麻烦或因无力偿还而导致贷款逾期。
二、贷款利率
除了考虑月供与月收入的比例外，我们还应该注意按揭利率，因为它不是固定的。如果央行调整利率，基准抵押贷款利率将相应改变。但是，如果你申请抵押贷款，那只是在降息期间，而且每月供应量相对较小，你可以适当缩短贷款期限；如果央行提高利率，每月还款额将会增加，贷款期限可以通过提前还款来调整。
三、借款人年龄
一般来说，借款人的年龄加上贷款期限最多不超过65年。换句话说，借款人越年轻，可以选择的贷款期限就越长；你年龄越大，你可以选择的贷款期限就越短。
四、房屋的房龄
据报道，房子越旧，贷款期限越短；房子越年轻，贷款期限就越长。因此，当你申请抵押贷款时，你还应该考虑所购房屋的年龄。
最后，边肖要提醒所有借款人，虽然长期贷款可以减轻还款压力，但这并不意味着贷款期限越长越好，因为贷款期限越长，支付的利息就越多。你最好根据自己的实际情况选择适合自己的贷款偿还期。
