办理房屋贷款时要注意的要点介绍:
1.不要遗失借款合同和借据
申请抵押贷款时,银行与您签订的贷款合同和到期票据是重要的法律文件。由于最长的贷款期限可以是30年,作为借款人,你应该妥善保管你的合同和到期票据,并仔细阅读合同条款,以了解你的权利和义务。
2.取得房产证后不要忘记退税
购买商品房时,应将所有应退税的家庭成员作为房地产业主写入购房合同,并在合同签订和支付房款后办理;购买者缴纳的个人所得税的税基扣减;申请并获得我自己的;普通纳税簿。在你完成房地产权利证书后的6个月内,你应该到税务部门办理退税。
3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当你的偿付能力下降,在贷款期限内偿还贷款有困难时,不要支持自己。你可以向银行申请延长贷款期限。如果银行调查属实,且贷款本息未拖欠,银行将接受您延长贷款期限的申请。但是,贷款期限的变更只能按规定办理一次。
4.在借款最初一年内不要提前还款
根据公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还款一年后进行,还款金额应超过六个月的还款金额。
5.贷款后出租住房不要忘记告知义务
当你在贷款期间出租抵押房屋时,你必须将抵押事实书面通知承租人。
6.贷款还清后不要忘记撤销抵押
在您还清全部贷款本息后,您可以持银行的贷款结算凭证和抵押物的房地产权证到房产所在地的区县房地产交易中心办理注销抵押。
7.不要遗失借款合同和借据
申请抵押贷款时,银行与您签订的贷款合同和到期票据是重要的法律文件。由于最长的贷款期限可以是30年,作为借款人,你应该妥善保管你的合同和到期票据,并仔细阅读合同条款,以了解你的权利和义务。
8.申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款支付房价前提取公积金的准备金余额,您的公积金账户中的准备金余额将为零,这意味着您将无法申请公积金贷款。