西安二手房按揭贷款

二手房按揭贷款贷款是指个人在购买房屋或商品房时,支付一定比例的首付款,卖方有产权证,可以在市场上交易,其余部分以待购房产抵押,向合作机构申请的贷款。

西安二手房按揭贷款条件:

1.申请年龄限制:年满18岁的公民;

2.按期还本付息的能力:有稳定的职业和收入,信誉好;

3.首付款及金额:首付款30%以上,贷款金额70%以下。银行规定贷款金额以银行指定的评估公司的评估金额为准;

4.贷款期限:贷款期限在15年以内。银行规定借款人的贷款期限不得超过国内法定退休年龄:男性60岁,女性55岁;

5.其他条件:抵押财产不再属于拆迁范围,且该财产的完整使用年限在15年以内。如果两个人一起购买,他们不必是亲戚或配偶,但他们需要满足上述申请条件。

西安二手房按揭贷款流程:

在办理贷款前,1.确定按揭服务公司和贷款方案:借款人需要与中介确认抵押服务公司,并向抵押服务公司提出贷款咨询,以确定贷款方案。

2.查询公积金(如需公积金贷款):和卖方确认购买意向后,借款人将提供公积金账号,抵押服务公司将查询公积金以确定可贷金额和贷款期限。

3.签定房屋买卖合同:的借款人和出卖人签订房屋买卖合同。由于交易中心的要求不同,需要到合同签订地区的交易中心办理房屋过户。

4.准备贷款资料,审核贷款资质:按揭服务公司根据银行要求协助借款人准备贷款信息,部分房屋需要指定评估公司进行评估;抵押服务公司将进行初步审查。

5.签贷款协议,公证,保险:按揭服务公司将初步审核后的贷款信息提交贷款银行审核。经批准后,抵押服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议,并对协议进行公证,收取费用,包括住房保险费等。

6.办理房屋过户和抵押手续:借款人到房屋所在地的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并通过抵押服务公司向贷款银行提交抵押收据。

7.办理房产证和抵押证明:贷款人的房地产许可证和其他权利证书签发后,抵押服务公司将向银行提交您的房产证复印件和其他权利证书原件。

8.银行放款:银行收到借款人的上述两份证明后,抵押服务公司将把贷款金额发放给借款人。

温馨提示:以上内容来源网络整理仅供大家参考,在实际法律问题中,案件情况不同,具有特殊性,为了有效解决您的问题,保护您的合法权益,建议您直接向专业律师解释情况,解决您的实际问题。

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