近年来，人们饭后谈论最多的话题是房地产。高房价引发了抵押贷款热潮，因为没有多少人能买得起一套完整的房子。那么，如何办理农行的一手住房贷款呢？
一、借款人需具备什么条件
1 .具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2.有偿还贷款本息的能力；
3.良好的信用状况；
4.已签订合法有效的房屋买卖合同，所购房屋为住宅；
5.有不低于最低规定比例的首付款凭证；
6.原则上为所购房屋设定抵押担保；
7.农业银行规定的其他条件。
二、贷款期限、利率和额度
1.贷款期限最长不得超过30年；
2.贷款利率按中国人民银行规定执行，可在同期同档次贷款基准利率基础上下调15%。贷款利率可通过固定利率、浮动利率或固定加浮动利率(混合利率)锁定，以避免因加息而增加的还款压力；
3.最高贷款金额不得超过所购房屋成交价格的80%。
三、如何办理个人一手住房贷款
借款人提出申请并提供相关资料后，与借款人签订借款合同，办理保险和担保手续，由银行发放贷款，并按期还款
四、借款人需提供什么资料
1.借款人的身份证件；
2.借款人的婚姻状况证明；
3.借款人还款能力证明；
4.购房首付款证明；
5.借款人与出卖人签订的合法有效的房屋买卖合同；
6.如有共同借款人，共同借款人必须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；
7.符合条件的借款人以所购房屋以外的其他房屋设定抵押的，应提供抵押房地产权利证书、抵押人和共有人的身份证明及其同意抵押的书面承诺；
8.农业银行要求的其他信息。
五、还款方式
农行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、平均资本金法、等额增减法和等额增减法。
六、后续服务
1.提前偿还。在贷款有效期内，借款人如需提前偿还贷款，需提前向经办银行提交书面申请。经经办银行同意，可提前偿还全部或部分贷款本金，累计利息不予调整。
2.部分预付款可以通过以下两种方式进行：
(1)减期业务：各期还款额不变，还款期缩短；
(2)减额业务：在不改变还款期限的情况下，减少每期还款金额的方式。
